Bina Rumah Dengan Pinjaman CIMB
Kami kontraktor panel berdaftar CIMB Bank Berhad. Ini maksudnya secara praktikal untuk permohonan anda — dan, dengan jujur, apa yang ia tidak bermakna.
9 minit bacaan · Disemak
Kongsi di WhatsAppJawapan ringkas
- Kami kontraktor panel berdaftar CIMB Bank Berhad, tetapi status panel tidak menjamin kelulusan anda: bank yang menentukan.
- Berapa anda boleh pinjam bergantung kepada DSR dan margin, bukan kepada bank yang anda pilih.
- Bank mengeluarkan wang berperingkat: setiap peringkat disahkan, kami tuntut, dan bank bayar terus kepada kami.
- Kami tidak siarkan kadar, nama produk atau terma CIMB; surat tawaran yang anda terima yang terpakai.
- Mohon dengan pelan lulus, quotation dan dokumen pendapatan anda, dan minta khusus produk pembiayaan pembinaan berperingkat.
Status panel kami, dinyatakan dengan tepat
RumahHQ adalah kontraktor panel berdaftar dengan CIMB. Dalam praktik, ini bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai oleh bank, dan dokumen tuntutan kemajuan kami sudah mengikut format yang cawangan dan jabatan pengeluaran mereka jangkakan. Hasilnya bukan kelulusan yang lebih mudah — ia pengeluaran yang lebih lancar selepas anda diluluskan, dengan kurang pusingan pembetulan dokumen.
CIMB mempunyai rangkaian cawangan yang luas di Selangor dan Kuala Lumpur, yang memudahkan urusan bersemuka semasa penyediaan dokumen. Untuk pembiayaan pembinaan, pastikan anda memohon produk pembiayaan pembinaan dengan pengeluaran berperingkat, bukan pembiayaan pembelian rumah siap — kedua-duanya berbeza dan hanya yang pertama sesuai untuk bina atas tanah sendiri.
Apa yang kami tidak siarkan di sini, dan mengapa
Kami tidak menyiarkan kadar, nama produk atau terma CIMB. Kadar perumahan adalah terapung dan bergerak dengan kempen; kami bukan agen bank; dan maklumat produk yang disiarkan oleh pihak ketiga lapuk dengan cepat dan menyesatkan orang yang merancang bajet. Untuk terma semasa, rujuk laman rasmi CIMB atau cawangan anda.
Apa yang kami boleh berikan: anggaran kelayakan berdasarkan peraturan DSR dan margin yang standard dalam industri, dengan andaian yang dinyatakan secara terbuka dan bertarikh.
Apa yang CIMB sendiri siarkan tentang bina rumah
Dibaca pada 23 September 2026 daripada laman web dan Helaian Pendedahan Produk (PDS) CIMB sendiri. Tiada kadar, margin atau yuran di sini: semua itu berubah, dan surat tawaran yang anda terima yang terpakai. Setiap perkara dipautkan ke laman bank supaya anda boleh semak sendiri. Cara SBR, margin, kos dan kontrak Islamik berfungsi secara umum ada di halaman pinjaman bank.
Adakah bina atas tanah sendiri disebut langsung?
Halaman pembiayaan hartanah CIMB menyenaraikan pinjaman rumah biasa dan versi Islamiknya dengan tujuan yang sama: membeli atau membiayai semula rumah siap dan rumah dalam pembinaan. Ia juga menyenaraikan pembiayaan tanah kosong, untuk membeli atau membiayai semula tanah kosong yang dibeli daripada pemilik atau pemaju.
Salah satu versi pembiayaan tanah itu diperkenalkan sebagai cara “untuk membina rumah impian anda”, tetapi tujuan yang dinyatakan tetap membeli tanah, bukan kos membina rumah. Tiada satu pun halaman produk yang kami baca menyebut membina rumah atas tanah yang sudah anda miliki.
Maksudnya untuk anda: laman web CIMB tidak menjawab soalan anda, jadi tanya cawangan secara khusus. Beritahu mereka tanah sudah atas nama anda dan anda mahu biayai kos pembinaan dengan pengeluaran berperingkat. Kemudian minta jawapan bertulis tentang dua perkara: margin dikira atas nilai apa, dan siapa yang mengesahkan setiap peringkat sebelum wang dikeluarkan.
Semasa pembinaan, ikut dokumen CIMB sendiri
- Faedah dibayar setiap bulan semasa pembinaan. PDS konvensional CIMB dan PDS Islamiknya (versi Disember 2025) sama-sama menyatakan anda bayar faedah atau keuntungan setiap bulan sepanjang tempoh pembinaan. Formulanya: jumlah yang sudah dikeluarkan × kadar × bilangan hari ÷ 365 (366 dalam tahun lompat).
- Bayaran bulanan itu dikira lewat macam ansuran biasa. Jadual caj CIMB mengenakan faedah tambahan atas faedah bulanan atau ansuran bulanan yang lewat dibayar. Jadi faedah semasa pembinaan bukan “bayar bila senang”: sediakan arahan bayaran tetap dari awal.
- Versi Islamiknya berasaskan Commodity Murabahah (Tawarruq). Dalam PDS itu anda akan nampak dua kadar: kadar keuntungan efektif, iaitu yang anda bayar, dan kadar keuntungan terkontrak yang lebih tinggi, yang menentukan Harga Jualan Bank. Beza antara keduanya diberi balik sebagai rebat (ibra’). Jangan terkejut melihat Harga Jualan Bank yang besar dalam dokumen: itu siling, bukan jumlah yang dijangka anda bayar.
- Insurans kebakaran atau takaful diperbaharui setiap tahun. Mengikut soalan lazim CIMB, anda boleh beli polisi daripada syarikat bukan panel, dengan tiga syarat: nilai perlindungan ikut laporan penilai panel CIMB (tanpa laporan, sekurang-kurangnya 70% harga hartanah), polisi mencatat bank sebagai pemegang gadaian atau penerima bayaran kerugian, dan salinannya dihantar kepada bank setiap tahun. Jika tidak dihantar selepas notis, bank beli polisi bagi pihak anda dan caj ke akaun anda.
Dokumen yang CIMB senaraikan
Pengenalan
- Salinan kad pengenalan
Jika anda bergaji
- Slip gaji tiga bulan terkini
- Penyata KWSP terkini, atau penyata bank tiga bulan yang menunjukkan gaji masuk
Jika pendapatan anda komisen
- Penyata komisen enam bulan terkini
- Penyata bank enam bulan yang menunjukkan komisen masuk
Jika anda berniaga sendiri
- Pendaftaran perniagaan
- Penyata bank perniagaan enam bulan terkini
- Borang B terkini bersama resit bayaran cukai
Senarai CIMB juga meminta perjanjian jual beli atau borang tempahan pemaju sebagai “bukti pembelian”. Bila anda bina atas tanah sendiri, dokumen itu tidak wujud. Tanya cawangan apa gantinya; lazimnya geran tanah, pelan yang diluluskan dan kontrak atau quotation kontraktor, seperti dalam senarai dokumen projek di halaman pinjaman bank.
Di mana memohon, dan alat CIMB sendiri
- Di cawangan, atau melalui borang “Let Us Call You” di halaman pembiayaan hartanah. Untuk projek bina sendiri, bersemuka lebih mudah kerana anda perlu terangkan dokumen yang tiada dalam senarai standard.
- Dalam talian melalui CIMB Clicks: ‘Apply For’, kemudian ‘Property Loan/Financing’, untuk pinjaman konvensional atau pembiayaan Islamik.
- Semak siapa “ejen” itu. CIMB menyatakan di halaman yang sama bahawa pada 30 Jun 2025 ia mendapat kelulusan Bank Negara untuk melantik tiga agensi luar bagi mempromosikan pinjaman perumahannya, dan menamakan ketiga-tiganya. Jika seseorang mendakwa mewakili CIMB, bandingkan dengan senarai itu.
- Kalkulator CIMB sendiri: kemampuan pinjaman dan ansuran bulanan. CIMB sendiri menyatakan keputusannya ilustrasi saja, bukan kelulusan.
- Kadar dan caj rasmi: SBR dan kadar asas, caj pinjaman hartanah dan perpustakaan PDS. Minta PDS untuk produk sebenar yang ditawarkan kepada anda, dan bandingkan dengan surat tawaran.
Urutan yang kami cadangkan
-
1
Semak anggaran kelayakan
Sebelum anda ke mana-mana bank, ketahui julat anda. Ini juga mendedahkan komitmen yang berbaloi diselesaikan dulu.
Semak kelayakan -
2
Semak tanah anda
Bank tidak akan meluluskan pembiayaan atas tanah yang tidak boleh dicagarkan. Kategori, syarat nyata dan hakmilik disemak dulu.
Semak tanah -
3
Dapatkan quotation rasmi
Bank perlukan quotation kontraktor dan pendaftaran CIDB. Kami sediakan kedua-duanya secara percuma, dalam format yang mereka jangkakan.
Kira kos -
4
Kelulusan pelan PBT
Pelan lulus adalah dokumen yang bank perlukan sebelum pengeluaran pembiayaan binaan. Kami uruskan penghantaran dan susulan.
Proses PBT -
5
Mohon dengan CIMB
Hantar permohonan dengan pelan lulus, quotation dan dokumen pendapatan anda. Minta khusus produk pembiayaan pembinaan berperingkat.
-
6
Bina, dengan pengeluaran berperingkat
Kerja bermula. Setiap peringkat disahkan, kami tuntut, bank bayar terus kepada kami.
Jadual bayaran
Kami bantu bahagian kontraktor
Bahagian permohonan yang melibatkan kontraktor — quotation terperinci, pendaftaran CIDB, pelan yang diluluskan, jadual kerja dan format tuntutan kemajuan — adalah bahagian yang kami uruskan. Ia percuma, dan ia bahagian yang paling kerap menyebabkan dokumen dipulangkan bila diuruskan oleh kontraktor yang tidak biasa dengan proses bank.
Bahagian pendapatan dan kredit adalah antara anda dan bank. Kami boleh beritahu anda apa yang biasanya diminta, dan kami tidak akan berpura-pura mempengaruhi keputusan itu.
Golden Sharp Innovation (IP0580950-X), kontraktor berdaftar CIDB 0120260318-SL169289.
WhatsApp Tentang Pembiayaan CIMBKami kontraktor panel berdaftar
Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.
Soalan lazim — CIMB
Adakah kadar CIMB lebih baik daripada bank lain?
Perlukah saya menggunakan CIMB kerana anda panel mereka?
Bolehkah saya guna KWSP untuk bayar ansuran CIMB?
Bolehkah CIMB menjadi pemegang gadaian kedua di belakang LPPSA?
Adakah status panel bermakna kelulusan saya dijamin?
Apa yang benar-benar lebih mudah kerana status panel?
Bagaimana pengeluaran berperingkat berfungsi?
Berapa banyak yang boleh saya pinjam?
Langkah seterusnya
Bacaan berkaitan
Ketahui julat anda dulu
Anggaran kelayakan mengambil satu minit dan memberitahu anda peraturan mana yang menghadkan anda. Alat ini menggunakan DSR 60–70% dan had ansuran yang standard, dengan semua andaian dipaparkan.