Bina Rumah Dengan Pinjaman Maybank

Kami kontraktor panel berdaftar Malayan Banking Berhad. Ini maksudnya secara praktikal untuk permohonan anda — dan, dengan jujur, apa yang ia tidak bermakna.

9 minit bacaan · Disemak 23 Sep 2026

Kongsi di WhatsApp

Jawapan ringkas

Kami kontraktor panel berdaftar Malayan Banking Berhad, tetapi status panel tidak menjamin kelulusan anda: bank yang menentukan.
Berapa anda boleh pinjam bergantung kepada DSR dan margin, bukan kepada bank yang anda pilih.
Bank mengeluarkan wang berperingkat: setiap peringkat disahkan, kami tuntut, dan bank bayar terus kepada kami.
Kami tidak siarkan kadar, nama produk atau terma Maybank; surat tawaran yang anda terima yang terpakai.
Mohon dengan pelan lulus, quotation dan dokumen pendapatan anda, dan minta khusus produk pembiayaan pembinaan berperingkat.

Status panel kami, dinyatakan dengan tepat

RumahHQ adalah kontraktor panel berdaftar dengan Maybank. Sama seperti panel lain, ini adalah penilaian terhadap kami sebagai kontraktor — bukan terhadap permohonan anda. Faedah praktikalnya berlaku selepas kelulusan: tuntutan kemajuan kami dihantar dalam format yang mereka jangkakan, dengan perakuan peringkat yang lengkap, jadi pengeluaran tidak tersekat pada isu dokumentasi.

Maybank menawarkan pilihan konvensional dan Islamik (melalui Maybank Islamic) untuk pembiayaan perumahan. Jika struktur patuh Syariah penting kepada anda, nyatakan awal semasa permohonan, kerana dokumentasi dan susunan kontraknya berbeza. Untuk bina atas tanah sendiri, pastikan produk yang dipohon mempunyai kemudahan pengeluaran berperingkat.

Apa yang kami tidak siarkan di sini, dan mengapa

Kami tidak menyiarkan kadar, nama produk atau terma Maybank. Kadar perumahan adalah terapung dan bergerak dengan kempen; kami bukan agen bank; dan maklumat produk yang disiarkan oleh pihak ketiga lapuk dengan cepat dan menyesatkan orang yang merancang bajet. Untuk terma semasa, rujuk laman rasmi Maybank atau cawangan anda.

Apa yang kami boleh berikan: anggaran kelayakan berdasarkan peraturan DSR dan margin yang standard dalam industri, dengan andaian yang dinyatakan secara terbuka dan bertarikh.

Apa yang Maybank sendiri siarkan tentang bina rumah

Dibaca pada 23 September 2026 daripada laman web dan Helaian Pendedahan Produk (PDS) Maybank sendiri. Tiada kadar, margin atau yuran di sini: semua itu berubah, dan surat tawaran yang anda terima yang terpakai. Setiap perkara dipautkan ke laman bank supaya anda boleh semak sendiri. Cara SBR, margin, kos dan kontrak Islamik berfungsi secara umum ada di halaman pinjaman bank.

Adakah bina atas tanah sendiri disebut langsung?

Halaman pembiayaan rumah Islamik Maybank menyenaraikan, dalam skop pembiayaannya, “pembelian tanah kosong dan pembinaan banglo di atasnya”. Maknanya Maybank sendiri menyebut pembinaan rumah atas tanah sebagai tujuan yang dibiayainya, di bawah kontrak Commodity Murabahah.

Ayat itu menyebut membeli tanah dan membina. Jika tanah sudah atas nama anda, tanya sama ada bahagian pembinaan saja boleh dibiayai. Halaman pinjaman rumah konvensionalnya dan PDS konvensionalnya (bertarikh 27 Januari 2025) pula menyenaraikan pembelian, pembiayaan semula, gadaian semula dan ubah suai, tanpa menyebut pembinaan atas tanah sendiri secara khusus.

Maksudnya untuk anda: jika anda mahu pembiayaan patuh Syariah, sebut skop “tanah dan pembinaan banglo” itu semasa memohon. Jika anda mahu versi konvensional, tanya cawangan dulu sama ada ia boleh untuk projek bina sendiri. Dalam kedua-dua kes, minta jawapan bertulis tentang asas margin dan siapa yang mengesahkan setiap peringkat.

Semasa pembinaan, ikut dokumen Maybank sendiri

Faedah mesti dijelaskan setiap bulan sehingga pengeluaran penuh. PDS konvensional Maybank menyatakan, sebelum pinjaman dikeluarkan sepenuhnya, faedah yang dicaj pada hujung bulan mesti dibayar sebelum hujung bulan itu juga.
Tarikh ansuran penuh bermula ikut tarikh pengeluaran penuh. Jika pengeluaran penuh jatuh antara 1 hingga 10 hari bulan, ansuran bermula 1 hari bulan berikutnya. Jika selepas 10 hari bulan, ansuran bermula 1 hari bulan selepas itu, dan faedah bulan tersebut dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman melainkan anda bayar sendiri. Bayar sendiri jika mampu, supaya pinjaman tidak membesar.
Anda boleh pilih mula bayar ansuran penuh lebih awal. Halaman pinjaman rumah konvensional Maybank memberi pilihan sama ada bayar faedah saja semasa pembinaan, atau mula bayar ansuran bulanan serta-merta tanpa menunggu pengeluaran penuh.
Insurans kebakaran untuk bangunan yang sedang dibina. PDS yang sama menyatakan bangunan dalam pembinaan mesti dilindungi polisi kebakaran, yang bank ambil bagi pihak anda (daripada Etiqa, syarikat panel bank atau syarikat pilihan anda yang bank luluskan) atas kos anda. Bank boleh menimbang pengecualian, kes demi kes, jika polisi Contractor’s All Risk kontraktor menamakan Maybank sebagai salah seorang yang diinsuranskan dan nilai perlindungannya sama dengan nilai kontrak.
Versi Islamiknya menggunakan Commodity Murabahah. PDS Islamik Maybank menunjukkan dua kadar: kadar keuntungan efektif, iaitu yang anda bayar, dan kadar keuntungan siling yang lebih tinggi. Halaman produknya menyenaraikan perlindungan kadar siling bila SBR berubah. Baca kedua-dua angka dalam surat tawaran anda.

Dokumen yang Maybank senaraikan

Pengenalan

Kad pengenalan
Jika berniaga: borang pendaftaran perniagaan atau Borang 24 dan 49

Hartanah

Salinan geran hakmilik individu

Jika anda bergaji

Slip gaji tiga bulan berturut-turut terkini
Penyata komisen enam bulan berturut-turut, jika ada
Penyata KWSP terkini
Borang EA terkini
Penyata bank enam bulan terkini
Surat pengesahan jawatan dan gaji

Jika anda berniaga sendiri

Penyata kewangan terkini yang diperakui atau diaudit
Penyata komisen yang dikeluarkan syarikat, jika ada
Penyata KWSP terkini
Borang B atau BE (atau e-Filing) terkini, dan resit bayaran cukai
Penyata bank enam bulan terkini

Senarai Maybank juga meminta perjanjian jual beli, resit tempahan atau surat tawaran pemaju, yang tiada bila anda bina atas tanah sendiri. Tanya cawangan apa gantinya; lazimnya pelan yang diluluskan dan kontrak atau quotation kontraktor, seperti dalam senarai dokumen projek di halaman pinjaman bank.

Di mana memohon, dan alat Maybank sendiri

Di cawangan. Halaman pembiayaan Islamik Maybank menyenaraikan dokumen untuk dibawa ke cawangan, dan terbuka kepada pemohon individu dan pemohon bersama.
Dalam talian: halaman pinjaman rumah Maybank menawarkan semakan kelayakan dan permohonan melalui aplikasi MAE. Tanya sama ada projek bina sendiri boleh melalui saluran itu, atau perlu melalui cawangan.
Kalkulator Maybank sendiri: ansuran pinjaman, kemampuan dan anggaran kos awal.
Kadar efektif indikatif: Bank Negara mewajibkan setiap bank memaparkan kadar efektif indikatif bagi pinjaman standard RM350,000 selama 30 tahun. Maybank memaparkannya di halaman kadar asasnya, bersama SBR. Bandingkan angka itu antara bank, bukan kadar kempen.
PDS rasmi: konvensional dan Islamik. PDS konvensional itu sendiri menyatakan ia sah dua minggu dari tarikhnya, jadi minta salinan terkini untuk produk yang ditawarkan kepada anda.

Urutan yang kami cadangkan

1
Semak anggaran kelayakan

Sebelum anda ke mana-mana bank, ketahui julat anda. Ini juga mendedahkan komitmen yang berbaloi diselesaikan dulu.
Semak kelayakan
2
Semak tanah anda

Bank tidak akan meluluskan pembiayaan atas tanah yang tidak boleh dicagarkan. Kategori, syarat nyata dan hakmilik disemak dulu.
Semak tanah
3
Dapatkan quotation rasmi

Bank perlukan quotation kontraktor dan pendaftaran CIDB. Kami sediakan kedua-duanya secara percuma, dalam format yang mereka jangkakan.
Kira kos
4
Kelulusan pelan PBT

Pelan lulus adalah dokumen yang bank perlukan sebelum pengeluaran pembiayaan binaan. Kami uruskan penghantaran dan susulan.
Proses PBT
5
Mohon dengan Maybank

Hantar permohonan dengan pelan lulus, quotation dan dokumen pendapatan anda. Minta khusus produk pembiayaan pembinaan berperingkat.
6
Bina, dengan pengeluaran berperingkat

Kerja bermula. Setiap peringkat disahkan, kami tuntut, bank bayar terus kepada kami.
Jadual bayaran

Kami bantu bahagian kontraktor

Bahagian permohonan yang melibatkan kontraktor — quotation terperinci, pendaftaran CIDB, pelan yang diluluskan, jadual kerja dan format tuntutan kemajuan — adalah bahagian yang kami uruskan. Ia percuma, dan ia bahagian yang paling kerap menyebabkan dokumen dipulangkan bila diuruskan oleh kontraktor yang tidak biasa dengan proses bank.

Bahagian pendapatan dan kredit adalah antara anda dan bank. Kami boleh beritahu anda apa yang biasanya diminta, dan kami tidak akan berpura-pura mempengaruhi keputusan itu.

Golden Sharp Innovation (IP0580950-X), kontraktor berdaftar CIDB 0120260318-SL169289.

WhatsApp Tentang Pembiayaan Maybank

Kami kontraktor panel berdaftar

Golden Sharp Innovation (IP0580950-X) adalah kontraktor panel berdaftar dengan institusi di atas. Status panel bermakna kelayakan kami sebagai kontraktor telah dinilai, dan dokumen tuntutan kemajuan kami mengikut format yang institusi jangkakan — ia bukan jaminan kelulusan pembiayaan anda, dan bukan pengesahan produk kami oleh institusi tersebut. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh LPPSA atau bank berkenaan. Logo dan tanda dagangan adalah hak milik pemilik masing-masing.

Soalan lazim — Maybank

Adakah pembiayaan Islamik berbeza untuk bina rumah?

Mekanisme pengeluaran berperingkat dan tuntutan kemajuan berfungsi sama dari sudut pembinaan. Yang berbeza adalah struktur kontrak dan cara kos pembiayaan dikira. Ia perlu dinyatakan awal kerana dokumentasinya berbeza, dan bank adalah pihak yang betul untuk menerangkan implikasinya kepada anda.

Bolehkah saya bandingkan Maybank dengan CIMB melalui anda?

Kami boleh terangkan apa yang sama pada kedua-duanya dari sudut pembinaan — jadual pengeluaran, dokumen kontraktor, perakuan peringkat. Kami tidak boleh dan tidak akan membandingkan kadar atau terma produk mereka; itu maklumat yang mesti datang daripada bank sendiri. Yang boleh kami cadangkan: dapatkan tawaran bertulis daripada kedua-duanya, kemudian bandingkan ansuran bulanan dan bukan kadar iklan.

Perlukah saya guna peguam panel Maybank?

PDS Maybank menyatakan peguam yang bukan panel bank “tidak disyorkan”, kerana dia mungkin tidak biasa dengan keperluan dokumen bank dan boleh menyebabkan kelewatan. Ia bukan larangan, tetapi untuk projek bina sendiri, setiap kelewatan dokumen guaman menangguhkan pengeluaran pertama.

Adakah Maybank minta penjamin?

Menurut PDS Maybank, penjamin diminta kes demi kes, bergantung pada keupayaan bayar balik dan pertimbangan kredit lain. Cagaran tambahan seperti simpanan tetap juga boleh diminta.

Bolehkah Maybank menjadi pemegang gadaian kedua di belakang LPPSA?

LPPSA membenarkan hartanah yang digadai kepadanya digadai kali kedua kepada institusi kewangan untuk menampung wang beza, jika institusi itu bersetuju menjadi pemegang gadaian kedua, dan hanya untuk hakmilik individu atau strata. Setakat 23 September 2026, LPPSA tidak menyiarkan senarai bank yang bersetuju, dan halaman Maybank yang kami baca tidak menyebutnya. Tanya cawangan. Had LPPSA untuk bina atas tanah sendiri diterangkan di LPPSA atau bank.

Adakah status panel bermakna kelulusan saya dijamin?

Tidak. Status panel adalah penilaian Malayan Banking Berhad terhadap RumahHQ sebagai kontraktor, bukan terhadap permohonan anda. Kelulusan dan terma ditentukan sepenuhnya oleh bank berdasarkan pendapatan, komitmen dan rekod kredit anda. Sesiapa yang menjanjikan kelulusan pembiayaan patut diragui.

Apa yang benar-benar lebih mudah kerana status panel?

Tiga perkara, semuanya selepas kelulusan: pendaftaran kontraktor tidak perlu dinilai dari awal, format tuntutan kemajuan kami sudah dikenali, dan perakuan peringkat yang mereka perlukan sudah menjadi bahagian biasa proses kami. Kesannya adalah pengeluaran yang lebih cepat dan kurang dokumen dipulangkan.

Bagaimana pengeluaran berperingkat berfungsi?

Bank tidak mengeluarkan keseluruhan jumlah pada satu masa. Setiap peringkat kerja disiapkan, disahkan oleh jurutera atau penyelia, kemudian kami hantar tuntutan kemajuan dan bank membayar terus kepada kami. Anda tidak mengeluarkan tunai pada setiap peringkat. Lihat jadual bayaran berperingkat.

Berapa banyak yang boleh saya pinjam?

Bergantung kepada DSR dan margin, bukan kepada bank yang anda pilih. Alat semak kelayakan kami memberi anggaran menggunakan DSR 60–70% dan margin 80–90%, dan memberitahu anda peraturan mana yang menghadkan anda.

Langkah seterusnya

Bacaan berkaitan

Bina Rumah Dengan Pinjaman Bank: DSR, Margin & Deposit

Ketahui julat anda dulu

Anggaran kelayakan mengambil satu minit dan memberitahu anda peraturan mana yang menghadkan anda. Alat ini menggunakan DSR 60–70% dan had ansuran yang standard, dengan semua andaian dipaparkan.

Semak Kelayakan Bank Bandingkan LPPSA & Bank WhatsApp Kami Sekarang