Ada Tanah, Nak Bina Rumah? Mula Di Sini.

Inilah kes di mana urutan biasa tak jalan. Setiap langkah pertama diambil dari peraturan pejabat tanah, LPPSA, KWSP atau PBT yang berkenaan.

• Tanah atas nama ibu atau bapa

  Pembiayaan LPPSA untuk bina atas tanah sendiri (Jenis 2) perlukan anda pemilik penuh lot, atau pemilik bersama dengan suami atau isteri, atau sebagai ibu/bapa dan anak. Pengeluaran KWSP untuk bina rumah pula perlukan tanah atas nama anda atau pasangan.

  Langkah pertama: setuju dulu nama siapa di geran, dan daftarkan apa-apa pindah milik di Pejabat Tanah sebelum memohon.

  • LPPSA →
  • KWSP →

• Tanah pusaka belum dibahagi

  Harta bernilai sehingga RM5 juta (tanpa wasiat, bagi bukan Islam) ialah pusaka kecil, dimohon dalam talian melalui MyLAND ke Pejabat Pembahagian Pusaka JKPTG. JKPTG beri tempoh 4 hingga 6 bulan dari tarikh permohonan, lebih lama di pejabat yang banyak kes. LPPSA dan KWSP kedua-duanya mahu tanah atas nama pemohon atau pasangan.

  Langkah pertama: hantar permohonan sekarang, kemudian daftarkan perintah pembahagian bersama geran asal di Pejabat Tanah.

  • Semak tanah saya →

• Tanah pertanian

  Rumah pemilik sendiri dibenarkan atas tidak lebih satu perlima lot atau 2 hektar, mana yang kurang, kecuali syarat nyata kata lain. Lebih dari itu, tanah perlu tukar syarat di bawah seksyen 124; di Selangor pemilik atau pemegang surat kuasa wakil berdaftar mohon melalui e-Tanah dan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri (MMKN) yang putuskan.

  Langkah pertama: baca syarat nyata pada carian rasmi sebelum buat apa-apa lukisan.

  • Semak tanah saya →

• Tanah Rizab Melayu

  Pegangan Melayu tidak boleh dipindah milik, digadai atau dipajak kepada bukan Melayu. Di Selangor, ia hanya boleh digadai kepada badan yang disenaraikan dalam Jadual Kedua Enakmen Rizab Melayu.

  Langkah pertama: tanya pembiaya anda sama ada ia ada dalam senarai itu, sebelum benda lain.

  • Semak tanah saya →
  • Pinjaman bank →

• Tanah FELDA atau penempatan berkelompok

  Satu pegangan ada paling ramai dua pemegang, tak boleh dipecah sempadan, dan hanya boleh ada rumah pemegang sendiri, di bahagian yang ditetapkan oleh Pentadbir Tanah. KWSP terima tanah FELDA dan tanah agensi kerajaan yang diiktiraf untuk pengeluaran bina rumah.

  Langkah pertama: tanya Pejabat Tanah di bahagian mana rumah boleh didirikan.

  • Semak tanah saya →
  • KWSP →

• Tanah milik bersama

  Dalam permohonan bersama LPPSA, setiap pemohon mesti pemilik bersama dalam hakmilik, dan untuk bina atas tanah sendiri pemilik bersama mesti suami isteri atau ibu/bapa dan anak. Dalam pengeluaran bersama KWSP, setiap pemohon hanya keluarkan dari Akaun Sejahtera sendiri.

  Langkah pertama: setuju siapa tandatangan dan siapa bayar sebelum minta quotation.

  • Semak kelayakan →

• Penjawat awam, sektor swasta atau bekerja sendiri

  Penjawat awam mohon LPPSA Jenis 2, yang meliputi kos binaan dalam jadual bayaran perjanjian pembinaan tapi bukan kos penyediaan pelan atau tapak. Pekerja swasta dan yang bekerja sendiri pergi ke bank, yang minta dokumen pendapatan berbeza daripada orang bekerja sendiri. Sesiapa bawah 55 tahun dengan sekurang-kurangnya RM500 dalam Akaun Sejahtera boleh tambah pengeluaran KWSP bina rumah.

  Langkah pertama: pilih laluan, kemudian semak kelayakan dengan angka sebenar anda.

  • LPPSA atau bank? →
  • Pinjaman bank →

• Dah bersara atau hampir bersara

  Pengeluaran KWSP bina rumah hanya untuk ahli bawah 55 tahun. LPPSA minta pemohon berumur 55 tahun ke atas (pada tahun permohonan) kemukakan anggaran bayaran pencen yang disahkan Ketua Jabatan, dan tempoh bayaran balik berbeza antara skim pencen dan skim KWSP.

  Langkah pertama: semak kelayakan dengan umur sebenar anda, atau rancang bina secara tunai.

  • Semak kelayakan →
  • Bayar tunai →

• Bekerja di luar negara

  Orang di Malaysia boleh bertindak bagi pihak anda melalui surat kuasa wakil: di Selangor, pemegang surat kuasa wakil berdaftar boleh mohon tukar syarat tanah, dan suratcara tanah yang ditandatangani di bawahnya diserahkan bersama salinan surat kuasa itu. KWSP terima Borang KWSP 3 (Pindaan) untuk permohonan melalui pos.

  Langkah pertama: sediakan dan daftarkan surat kuasa wakil sebelum projek bermula.

  • Semak tanah saya →
  • KWSP →

• Roboh rumah kampung lama, bina semula di lot sama

  Dari segi undang-undang, roboh dan bina semula lebih separuh dinding dikira sebagai mendirikan bangunan, jadi ia perlukan kelulusan pelan macam rumah baru. Setiap PBT ada laluan sendiri: MBSA (Shah Alam) kecualikan satu rumah sesebuah daripada kebenaran merancang tapi tetap perlukan pelan bangunan dan pelan kejuruteraan melalui OSC, manakala DBKL mahu Perintah Pembangunan dan kebenaran merancang yang lulus dulu.

  Langkah pertama: tanya kaunter OSC PBT anda laluan mana yang terpakai.

  • Proses kelulusan →