Pelan Rumah Idaman: Kenapa Kosnya Lebih Tinggi Dari Yang Anda Jangka? | RumahHQ

Berapa kos sebenar untuk pelan rumah di Malaysia? Kos ini bergantung kepada beberapa faktor utama seperti saiz rumah, jenis rumah, serta perkhidmatan arkitek yang anda pilih. Pelan rumah biasanya dikira mengikut harga per kaki persegi. Sebagai contoh, anggaran harga biasa adalah antara RM0.90 hingga RM1.50 setiap kaki persegi. Ini bermaksud untuk rumah berkeluasan 1,200 kaki persegi, kos pelan sahaja mungkin mencapai RM1,080 hingga RM1,800.

Berikut adalah anggaran kos untuk jenis rumah yang berbeza:

Setiap jenis rumah mempunyai harga pelan yang berbeza bergantung kepada rekabentuk dan saiznya. Rumah banglo biasanya mempunyai kos yang lebih tinggi kerana saiznya yang besar dan memerlukan lebih banyak perincian dalam pelan. Sebaliknya, rumah teres dan rumah sesebuah mungkin lebih murah kerana ia lebih kecil dan pelan yang lebih ringkas diperlukan.

Berikut adalah perbandingan kos berdasarkan jenis rumah:

Jika anda mahu berjimat, melukis pelan rumah sendiri menggunakan perisian mungkin salah satu pilihan yang terbaik. Terdapat beberapa perisian yang mudah digunakan seperti Floorplanner dan SmartDraw yang membolehkan anda mereka pelan rumah dengan kos yang sangat rendah berbanding menggunakan arkitek.

Namun, walaupun kelihatan menarik, terdapat beberapa kekangan apabila anda melukis pelan sendiri:

1. Kurang Kepakaran Teknis – Tanpa pengetahuan teknikal, pelan yang anda hasilkan mungkin tidak memenuhi syarat kelulusan PBT.
2. Kos Tambahan untuk Penilaian – Anda masih perlu mendapatkan juruukur atau jurutera untuk menilai pelan anda, yang mungkin menambah kos.
3. Risiko Pelan Ditolak – Jika pelan anda tidak mengikut spesifikasi teknikal, anda mungkin perlu membuat perubahan tambahan yang menambah kos dan masa.

Salah satu elemen penting yang sering diabaikan adalah kelulusan daripada PBT. Kelulusan ini penting untuk memastikan pelan rumah anda mematuhi undang-undang tempatan serta piawaian keselamatan. Proses kelulusan boleh mengambil masa sehingga 3-4 bulan, dan ia juga melibatkan kos tambahan yang berbeza-beza mengikut negeri.

Kos yang perlu diambil kira termasuk:

1. Yuran Kelulusan Pelan – Setiap PBT mengenakan yuran tertentu untuk menilai dan meluluskan pelan rumah anda.
2. Ujian Tanah – Jika tanah anda mempunyai isu teknikal seperti jenis tanah yang tidak stabil, anda mungkin perlu melakukan ujian tanah terlebih dahulu.
3. Pematuhan Spesifikasi – Kadang-kadang, PBT akan meminta perubahan pada pelan sebelum memberikan kelulusan. Ini boleh menambah kos perkhidmatan arkitek.

Kos pelan rumah bukanlah satu-satunya perbelanjaan yang perlu anda ambil kira apabila membina rumah. Arkitek dan jurutera juga mengenakan bayaran tambahan untuk beberapa perkhidmatan penting. Biasanya, kos ini melibatkan pelbagai faktor seperti saiz rumah, kerumitan rekabentuk, dan juga keperluan teknikal.

Antara kos tambahan yang mungkin dikenakan adalah:

1. Yuran Rekabentuk Arkitek – Kos untuk perkhidmatan arkitek bergantung kepada rekabentuk yang diinginkan. Rekabentuk yang lebih kompleks atau memerlukan pengubahsuaian akan meningkatkan harga.
2. Yuran Jurutera – Jika rumah memerlukan penilaian teknikal, seperti soil test atau penilaian kejuruteraan struktur, jurutera akan mengenakan bayaran tambahan untuk memastikan tanah dan struktur rumah mematuhi piawaian keselamatan.
3. Pengurusan Projek – Sesetengah kontraktor atau arkitek juga menawarkan perkhidmatan pengurusan projek yang melibatkan kos tambahan untuk mengawal selia keseluruhan projek dari awal hingga siap.

Berikut adalah gambaran kasar kos tambahan bagi arkitek dan jurutera:

Reka bentuk rumah moden kini semakin popular, terutama di kalangan generasi muda. Rumah minimalis dengan konsep terbuka menjadi pilihan utama kerana ia memberikan ruang yang luas dan kelihatan lebih kemas. Selain itu, teknologi juga memainkan peranan penting dalam pelan rumah moden seperti penggunaan smart home untuk kawalan pencahayaan dan keselamatan.

Berikut adalah ciri-ciri utama pelan rumah moden:

1. Ruang Terbuka – Rekaan yang menggabungkan ruang tamu, ruang makan dan dapur dalam satu ruang besar tanpa sekatan.
2. Minimalis – Konsep yang menggunakan perabot minimum dan susun atur yang bersih serta teratur.
3. Sustainable Design – Pelan yang menggunakan bahan binaan mesra alam dan penjimatan tenaga seperti solar panel atau pengumpulan air hujan.

Pembiayaan pelan rumah adalah aspek penting yang perlu anda rancang sebelum memulakan projek pembinaan. Nasib baik, di Malaysia, terdapat beberapa pilihan pembiayaan yang boleh anda manfaatkan, termasuk LPPSA untuk penjawat awam, pengeluaran KWSP, atau pembiayaan tunai.

1. LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam) – Ini adalah pilihan terbaik bagi penjawat awam. LPPSA menyediakan pinjaman dengan kadar faedah rendah untuk pembelian tanah dan pembinaan rumah.
2. Pengeluaran KWSP – Jika anda mempunyai simpanan KWSP, anda boleh mengeluarkan sebahagian daripada simpanan untuk membiayai kos pelan dan pembinaan rumah.
3. Pembiayaan Tunai – Sekiranya anda mempunyai dana yang mencukupi, membayar secara tunai adalah pilihan yang paling mudah dan cepat.

Berikut adalah perbandingan pilihan pembiayaan yang tersedia:

Selepas pelan rumah diluluskan, proses pembinaan rumah akan bermula. Proses ini boleh dibahagikan kepada beberapa langkah utama, bermula daripada penyediaan tapak hingga serahan kunci. Biasanya, proses pembinaan mengambil masa antara 5 hingga 6 bulan.

Langkah-langkah dalam proses pembinaan rumah:

1. Penyediaan Tapak – Kerja tanah dilakukan untuk memastikan tapak bersedia untuk pembinaan.
2. Pembinaan Asas – Pembinaan asas termasuklah kerja-kerja konkrit, tapak tiang, dan pemasangan kerangka bangunan.
3. Kerja Struktur – Pembinaan dinding, bumbung, dan lantai dilakukan pada peringkat ini.
4. Kemasan Akhir – Pemasangan tingkap, pintu, serta kerja-kerja mengecat dan pemasangan aksesori.