Kos Merobohkan Rumah: 8 Langkah & Fakta Rahsia Untuk Anda Fikir 2 Kali Sebelum Bermula! | RumahHQ

Merobohkan rumah adalah keputusan besar, bukan sahaja dari segi kerja, malah dari segi kos yang terlibat. Setiap projek perobohan memerlukan perancangan terperinci, bermula dengan kos asas. Kos ini berbeza mengikut saiz rumah, bahan binaan, lokasi dan kaedah perobohan yang digunakan. Berikut ialah panduan kos perobohan rumah di Malaysia:

1. Saiz Rumah – Rumah satu tingkat berbeza kosnya dengan rumah dua tingkat atau lebih.
2. Bahan Binaan – Dinding bata dan struktur konkrit lebih mahal untuk dirobohkan berbanding kayu.
3. Lokasi – Kawasan bandar sering kali mengenakan caj permit lebih tinggi serta menambah kos logistik.
4. Kaedah Perobohan – Penggunaan peralatan seperti pengorek hidraulik menambah kos tetapi mempercepatkan kerja.

Memastikan permit perobohan adalah keperluan wajib bagi setiap pemilik rumah yang ingin merobohkan hartanah. Permit ini bukan sahaja untuk kepatuhan undang-undang tetapi juga untuk keselamatan. Di Malaysia, pemilik rumah perlu mendapatkan permit dari pihak berkuasa tempatan (PBT) untuk kerja perobohan.

Untuk memohon permit, pemilik rumah perlu menyediakan:

• Pelan Perobohan – Ini termasuk pelan struktur dan dokumen teknikal yang lengkap.
• Bukti Pemilikan – Sebagai dokumen hak milik, ini perlu dikemukakan bersama-sama pelan.
• Laporan Penilaian Asbestos – Jika rumah dibina sebelum 1980, kajian bahan berbahaya mungkin diperlukan.

Aspek keselamatan adalah keutamaan utama dalam kerja perobohan. Pastikan segala langkah keselamatan diambil dengan teliti untuk melindungi pekerja dan persekitaran sekeliling. Tindakan keselamatan yang perlu diambil termasuk pemutusan semua utiliti, pemasangan pagar keselamatan, dan penggunaan PPE (Peralatan Perlindungan Diri).

Langkah-langkah keselamatan yang wajib diambil termasuk:

1. Putuskan Sambungan Elektrik dan Air – Ini adalah untuk memastikan keselamatan tapak sebelum kerja perobohan bermula.
2. Pasang Pagar Keselamatan – Pagar keselamatan memastikan tiada individu yang memasuki kawasan tapak tanpa kebenaran.
3. Gunakan PPE – Keselamatan pekerja adalah penting. Penggunaan PPE seperti helmet, sarung tangan, dan kasut keselamatan adalah wajib.

Memilih kontraktor perobohan yang sesuai adalah langkah kritikal yang menentukan kelancaran dan kos projek. Kontraktor perlu mempunyai lesen yang sah, pengalaman luas, dan insurans. Jangan lupa untuk membandingkan kos, kerana harga berbeza-beza bergantung kepada pengalaman dan skop kerja kontraktor.

Langkah pemilihan:

1. Pastikan Lesen dan Insurans – Kontraktor tanpa lesen mungkin tidak patuh pada piawaian keselamatan.
2. Periksa Ulasan dan Rujukan – Semak ulasan atau minta rujukan daripada pelanggan lama.
3. Perbandingan Harga – Dapatkan sekurang-kurangnya tiga sebut harga dari kontraktor untuk membuat keputusan bijak.

Ketika merancang perobohan, ramai pemilik rumah berdepan dengan keputusan antara perobohan penuh atau separa. Perobohan penuh bermaksud membuang keseluruhan struktur, manakala perobohan separa hanya merobohkan bahagian tertentu, seperti dinding atau lantai, untuk memberi laluan kepada pengubahsuaian.

Kelebihan dan Kekurangan:

• Perobohan Penuh – Sesuai jika rumah dalam keadaan uzur atau reka bentuk lama yang perlu digantikan sepenuhnya. Ia memudahkan proses pengubahsuaian dari asas dan membantu mengelak masalah struktur yang mungkin timbul pada masa hadapan.
• Perobohan Separa – Ini adalah pilihan popular untuk pemilik rumah yang hanya ingin menambah ruang atau mengubahsuai satu bahagian rumah sahaja. Kos lebih rendah dan masa kerja juga lebih singkat.

Pembuangan sisa perobohan adalah aspek penting yang sering diabaikan. Sisa binaan yang dihasilkan semasa proses perobohan boleh terdiri daripada bahan seperti konkrit, kayu, logam, dan kaca, yang perlu dilupuskan dengan betul. Pengurusan sisa yang baik bukan sahaja menjimatkan kos tetapi juga mengurangkan kesan alam sekitar.

Kaedah Pelupusan dan Kitar Semula:

1. Daur Ulang – Bahan seperti konkrit dan logam boleh dikitar semula atau digunakan semula dalam projek lain.
2. Penggunaan Kayu – Kayu boleh dikitar semula menjadi bahan api atau bahan binaan baru.
3. Jual Logam – Logam seperti besi, tembaga, dan aluminium sering mempunyai nilai pasaran.

Kelulusan pihak berkuasa tempatan (PBT) adalah satu langkah wajib sebelum memulakan perobohan. Tidak mematuhi prosedur ini boleh menyebabkan denda yang tinggi dan melambatkan projek perobohan anda. Di Malaysia, pemilik rumah perlu menyediakan beberapa dokumen penting untuk memohon kelulusan PBT, termasuk pelan perobohan dan dokumen hak milik.

Langkah Kelulusan:

1. Isi Borang di Pejabat PBT – Sertakan pelan perobohan yang disahkan.
2. Sertakan Bukti Hak Milik – Ini mengesahkan bahawa anda pemilik sah harta tersebut.
3. Laporkan Asbestos – Bagi rumah lama, laporan ini diperlukan untuk memastikan keselamatan.

Selain kos utama, terdapat beberapa perbelanjaan tambahan yang sering tidak diambil kira oleh pemilik rumah sebelum memulakan projek perobohan. Ini termasuk caj untuk permit tambahan, caj pelupusan sisa, dan insurans projek untuk perlindungan risiko.

Jenis Kos Tambahan:

1. Permit Tambahan – Sekiranya perlu membuat perobohan separa atau berdekatan struktur penting.
2. Caj Pelupusan Sisa – Kos ini untuk pembuangan sisa di tapak pelupusan.
3. Insurans Projek – Bagi melindungi dari risiko semasa perobohan, insurans adalah perlindungan tambahan yang penting.