Freehold vs Leasehold di Malaysia: Panduan Lengkap untuk Pembeli Rumah
1. Apakah Perbezaan antara Freehold dan Leasehold?
Apabila membeli hartanah di Malaysia, anda akan menemui dua jenis hak milik tanah utama: freehold (pegangan bebas) dan leasehold (pegangan pajak). Perbezaan utama antara kedua-duanya adalah pemilikan tanah di mana hartanah tersebut dibina.
Hartanah freehold bermaksud anda memiliki tanah tersebut sepenuhnya tanpa sebarang had masa. Anda mempunyai hak mutlak ke atas tanah dan boleh menggunakannya mengikut kehendak anda, tertakluk kepada undang-undang dan peraturan tempatan.
Sebaliknya, hartanah leasehold dibina di atas tanah yang dimiliki oleh kerajaan negeri atau pihak berkuasa lain. Anda hanya mempunyai hak untuk menggunakan tanah tersebut untuk tempoh masa yang ditetapkan, biasanya antara 30 hingga 99 tahun, atau maksimum 999 tahun. Selepas tempoh tersebut tamat, pemilikan tanah akan kembali kepada pemilik asal (kerajaan), melainkan anda memohon untuk melanjutkan tempoh pajakan.
Berikut adalah perbezaan utama antara hartanah freehold dan leasehold:
| Aspek | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Pemilikan tanah | Pemilik hartanah | Kerajaan negeri |
| Tempoh pemilikan | Tidak terhad | Terhad (30-999 tahun) |
| Pembaharuan hak milik | Tidak perlu | Perlu memohon lanjutan |
| Kos pembelian | Lebih tinggi | Lebih rendah |
| Nilai hartanah | Lebih stabil | Menyusut apabila tempoh pajakan semakin pendek |
Walaupun hartanah freehold sering dilihat sebagai pilihan yang lebih baik, kedua-dua jenis hak milik tanah mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing. Penting untuk mempertimbangkan pelbagai faktor sebelum membuat keputusan pembelian hartanah.
emily wang Wv65tpVIdDg unsplash scaled
2. Kelebihan dan Kekurangan Hartanah Freehold
Hartanah freehold sering menjadi pilihan utama pembeli rumah kerana pemilikan tanah yang kekal dan fleksibiliti yang lebih tinggi. Walau bagaimanapun, ia juga mempunyai beberapa kekurangan yang perlu dipertimbangkan.
Kelebihan Hartanah Freehold
- Pemilikan kekal: Anda memiliki tanah dan hartanah tersebut selama-lamanya, tanpa perlu risau tentang tempoh pajakan yang terhad.
- Fleksibiliti: Anda mempunyai kebebasan untuk mengubah suai, memperbaharui, atau membangunkan hartanah mengikut kehendak anda, tertakluk kepada undang-undang dan peraturan tempatan.
- Nilai hartanah yang lebih stabil: Hartanah freehold cenderung mengekalkan atau meningkatkan nilainya dari semasa ke semasa, terutamanya di lokasi yang strategik.
- Mudah dijual: Hartanah freehold biasanya lebih mudah dijual kerana tidak terikat dengan tempoh pajakan yang terhad, menjadikannya lebih menarik bagi pembeli.
Kekurangan Hartanah Freehold
- Harga yang lebih tinggi: Hartanah freehold biasanya lebih mahal berbanding hartanah leasehold yang setara, memandangkan pemilikan tanah yang kekal.
- Kos penyelenggaraan: Sebagai pemilik hartanah, anda bertanggungjawab sepenuhnya untuk kos penyelenggaraan, pembaikan, dan penambahbaikan hartanah tersebut.
- Kemudahan yang terhad: Hartanah freehold mungkin tidak mempunyai kemudahan yang lengkap seperti hartanah leasehold, kerana pemaju tidak perlu menarik pembeli dengan kemudahan tambahan.
3. Kelebihan dan Kekurangan Hartanah Leasehold
Walaupun hartanah leasehold mempunyai tempoh pemilikan yang terhad, ia masih menawarkan beberapa kelebihan yang mungkin sesuai dengan keperluan dan bajet tertentu.
Kelebihan Hartanah Leasehold
- Harga yang lebih rendah: Hartanah leasehold biasanya dijual pada harga yang lebih rendah berbanding hartanah freehold, membuatkannya lebih mampu dimiliki oleh pembeli.
- Kemudahan yang lengkap: Pemaju hartanah leasehold sering menawarkan pelbagai kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, dan keselamatan 24 jam untuk menarik pembeli.
- Penyelenggaraan yang diuruskan: Kebanyakan hartanah leasehold mempunyai pihak pengurusan yang mengendalikan aspek penyelenggaraan dan keselamatan, mengurangkan beban pemilik hartanah.
- Potensi pulangan sewa yang lebih tinggi: Oleh kerana harga pembelian yang lebih rendah, hartanah leasehold berpotensi menawarkan pulangan sewa yang lebih tinggi berbanding hartanah freehold.
Kekurangan Hartanah Leasehold
- Tempoh pemilikan yang terhad: Hartanah leasehold mempunyai tempoh pajakan yang tetap, biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh tersebut, pemilikan tanah akan kembali kepada pemilik asal (kerajaan).
- Nilai hartanah yang menyusut: Apabila tempoh pajakan semakin pendek, nilai hartanah leasehold akan menyusut, menjadikannya lebih sukar untuk dijual atau memohon pinjaman.
- Kos pembaharuan pajakan: Sekiranya anda ingin melanjutkan tempoh pajakan, anda perlu membayar kos pembaharuan yang tinggi berdasarkan nilai pasaran semasa tanah tersebut.
- Sekatan penggunaan tanah: Hartanah leasehold mungkin mempunyai sekatan tertentu dari segi penggunaan tanah dan aktiviti yang dibenarkan, seperti yang ditetapkan oleh pemilik tanah (kerajaan).
Berikut adalah perbandingan kelebihan dan kekurangan hartanah freehold dan leasehold:
| Aspek | Freehold | Leasehold |
|---|---|---|
| Kelebihan | – Pemilikan kekal – Fleksibiliti – Nilai hartanah yang stabil – Mudah dijual |
– Harga yang lebih rendah – Kemudahan yang lengkap – Penyelenggaraan diuruskan – Potensi pulangan sewa tinggi |
| Kekurangan | – Harga yang lebih tinggi – Kos penyelenggaraan – Kemudahan terhad |
– Tempoh pemilikan terhad – Nilai hartanah menyusut – Kos pembaharuan pajakan – Sekatan penggunaan tanah |
dominik dancs UDGO6m2jm08 unsplash scaled
4. Mitos dan Salah Faham Mengenai Freehold dan Leasehold
Terdapat beberapa mitos dan salah faham yang lazim mengenai hartanah freehold dan leasehold. Memahami fakta sebenar dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih tepat apabila membeli hartanah.
Mitos 1: Hartanah freehold akan dimiliki selama-lamanya
Walaupun hartanah freehold menawarkan pemilikan tanah yang kekal, ia masih tertakluk kepada peraturan dan undang-undang kerajaan. Dalam kes-kes tertentu, kerajaan boleh mengambil alih tanah tersebut untuk pembangunan atau projek infrastruktur dengan membayar pampasan yang sesuai kepada pemilik hartanah.
Mitos 2: Hartanah leasehold akan hilang nilai sepenuhnya selepas tempoh pajakan tamat
Walaupun nilai hartanah leasehold akan menyusut apabila tempoh pajakan semakin pendek, ia tidak akan hilang nilai sepenuhnya. Pemilik hartanah masih boleh memohon untuk melanjutkan tempoh pajakan dengan membayar kos pembaharuan berdasarkan nilai pasaran semasa tanah tersebut.
Mitos 3: Hartanah freehold sentiasa lebih baik daripada leasehold
Walaupun hartanah freehold mempunyai kelebihan dari segi pemilikan kekal dan fleksibiliti, ia tidak semestinya pilihan terbaik untuk semua orang. Hartanah leasehold mungkin lebih sesuai untuk pembeli yang mempunyai bajet terhad atau mencari kemudahan yang lengkap dan penyelenggaraan yang diuruskan.
Mitos 4: Sukar untuk mendapatkan pinjaman bagi hartanah leasehold
Walaupun sesetengah bank mungkin lebih berhati-hati dalam meluluskan pinjaman untuk hartanah leasehold dengan tempoh pajakan yang pendek, ia tidak mustahil untuk mendapatkan pembiayaan. Kebanyakan bank masih menawarkan pinjaman untuk hartanah leasehold dengan tempoh pajakan yang mencukupi (biasanya melebihi 50 tahun).
Memahami fakta sebenar mengenai hartanah freehold dan leasehold dapat membantu anda membuat keputusan yang lebih tepat berdasarkan keperluan, keutamaan, dan kemampuan kewangan anda.
5. Bagaimana untuk Menyemak Status Freehold atau Leasehold Sesebuah Hartanah
Sebelum membeli sesebuah hartanah, penting untuk mengetahui status hak milik tanahnya, sama ada ia freehold atau leasehold. Berikut adalah beberapa cara untuk menyemak status tersebut:
- Semak geran tanah: Geran tanah atau geran hak milik adalah dokumen sah yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dan Galian (PTG) yang menyatakan butiran hartanah, termasuk jenis hak milik (freehold atau leasehold) dan tempoh pajakan (jika berkenaan).
- Dapatkan bantuan peguam: Apabila anda membeli hartanah, peguam anda akan menjalankan carian rasmi di PTG untuk mengesahkan status hak milik tanah dan memastikan tiada sebarang bebanan atau pertikaian ke atas hartanah tersebut.
- Semak perjanjian jual beli: Perjanjian jual beli (Sale and Purchase Agreement, SPA) akan menyatakan dengan jelas sama ada hartanah tersebut adalah freehold atau leasehold, serta tempoh pajakan yang berkenaan.
- Hubungi pemaju atau ejen hartanah: Sekiranya anda masih belum pasti, anda boleh menghubungi pemaju hartanah atau ejen hartanah yang bertanggungjawab untuk mendapatkan maklumat mengenai status hak milik tanah.
Berikut adalah contoh geran tanah yang menunjukkan jenis hak milik dan tempoh pajakan:
| Jenis Hak Milik | Tempoh Pajakan | Contoh Geran Tanah |
|---|---|---|
| Freehold | Tiada | “Hak milik kekal” atau “Hak milik bebas” |
| Leasehold | 99 tahun | “Pajakan 99 tahun” atau “Tempoh pajakan: 99 tahun” |
| Leasehold | 999 tahun | “Pajakan 999 tahun” atau “Tempoh pajakan: 999 tahun” |
Dengan menyemak status hak milik tanah sebelum membeli hartanah, anda dapat membuat keputusan yang lebih tepat dan mengelakkan sebarang masalah atau kekeliruan pada masa hadapan.
decima athens fNE6OoNZwhk unsplash scaled
6. Perkara Penting yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Hartanah Freehold atau Leasehold
Apabila membuat keputusan untuk membeli hartanah freehold atau leasehold, terdapat beberapa perkara penting yang perlu dipertimbangkan selain daripada jenis hak milik tanah. Faktor-faktor ini akan mempengaruhi kesesuaian, keselesaan, dan pulangan pelaburan anda dalam jangka panjang.
- Lokasi hartanah: Pilih lokasi yang strategik dan mudah diakses, berdekatan dengan kemudahan awam seperti sekolah, hospital, dan pusat membeli-belah. Lokasi yang baik akan memastikan permintaan yang tinggi dan peningkatan nilai hartanah pada masa hadapan.
- Bajet dan kemampuan kewangan: Tentukan bajet anda dengan mengambil kira pendapatan, perbelanjaan, dan komitmen kewangan semasa. Pastikan anda mampu membayar deposit, ansuran bulanan, dan kos-kos lain yang berkaitan dengan pembelian dan pemilikan hartanah.
- Tujuan pembelian: Tentukan samada anda membeli hartanah untuk didiami sendiri, disewakan, atau sebagai pelaburan jangka panjang. Tujuan pembelian akan mempengaruhi jenis hartanah, lokasi, dan ciri-ciri yang anda cari.
- Reputasi pemaju: Jika membeli hartanah baharu, pilih pemaju yang bereputasi baik dengan rekod prestasi yang terbukti. Semak latar belakang, projek terdahulu, dan maklum balas daripada pembeli sebelum membuat komitmen.
- Kemudahan dan infrastruktur: Pertimbangkan kemudahan yang disediakan oleh pemaju atau pihak pengurusan hartanah, seperti keselamatan 24 jam, tempat letak kereta, taman permainan, dan kemudahan rekreasi. Pastikan juga infrastruktur seperti bekalan air dan elektrik berfungsi dengan baik.
- Potensi pertumbuhan: Kaji potensi pertumbuhan kawasan di mana hartanah tersebut terletak, termasuk pembangunan baharu, pelaburan kerajaan, dan peningkatan kemudahan awam. Kawasan dengan potensi pertumbuhan yang tinggi akan menawarkan pulangan pelaburan yang lebih baik.
Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini di samping jenis hak milik tanah, anda akan dapat membuat keputusan yang lebih tepat dalam pembelian hartanah, samada ianya freehold atau leasehold.
7. Contoh-contoh Hartanah Freehold dan Leasehold di Malaysia
Berikut adalah beberapa contoh hartanah freehold dan leasehold yang popular di Malaysia:
Hartanah Freehold
- Banglo: Banglo freehold sering terdapat di kawasan perumahan eksklusif seperti Damansara Heights, Bangsar, dan Mont Kiara di Kuala Lumpur. Harganya biasanya melebihi RM2 juta.
- Kondominium mewah: Kondominium freehold seperti The Troika, Pavilion Residences, dan One KL sering terletak di lokasi premium di pusat bandar Kuala Lumpur, dengan harga dari RM1 juta hingga melebihi RM10 juta.
- Rumah teres: Rumah teres freehold boleh didapati di pelbagai lokasi di seluruh Malaysia, dengan harga yang berbeza-beza bergantung pada lokasi, saiz, dan kemudahan yang disediakan. Harganya biasanya bermula dari RM500,000.
Hartanah Leasehold
- Pangsapuri kos sederhana: Pangsapuri leasehold seperti Residensi Wilayah dan Pangsapuri Seri Jati sering menjadi pilihan bagi pembeli rumah pertama dan golongan berpendapatan sederhana. Harganya biasanya di bawah RM500,000.
- Rumah bandar: Rumah bandar leasehold seperti Bandar Bukit Puchong dan Bandar Bukit Raja menawarkan kemudahan yang lengkap dan persekitaran yang selesa untuk keluarga. Harganya biasanya bermula dari RM400,000.
- Pangsapuri servis: Pangsapuri servis leasehold seperti Verve Suites dan Arcoris Mont Kiara menawarkan kemudahan mewah dan perkhidmatan seperti di hotel. Harganya biasanya bermula dari RM600,000.
| Jenis Hartanah | Contoh Hartanah Freehold | Contoh Hartanah Leasehold |
|---|---|---|
| Banglo | Damansara Heights, Bangsar | – |
| Kondominium | The Troika, Pavilion Residences | Verve Suites, Arcoris Mont Kiara |
| Rumah Teres | Pelbagai lokasi di Malaysia | – |
| Pangsapuri | – | Residensi Wilayah, Pangsapuri Seri Jati |
| Rumah Bandar | – | Bandar Bukit Puchong, Bandar Bukit Raja |
Walaupun contoh-contoh ini memberikan gambaran umum mengenai hartanah freehold dan leasehold di Malaysia, adalah penting untuk mengkaji setiap hartanah secara individu berdasarkan merit, lokasi, dan ciri-cirinya sebelum membuat keputusan pembelian.
anna sullivan f7fZg21B3ms unsplash
8. Kesimpulan: Manakah Lebih Baik – Freehold atau Leasehold?
Dalam perdebatan antara hartanah freehold dan leasehold, tiada jawapan yang jelas mengenai mana satu pilihan yang lebih baik. Kedua-dua jenis hak milik tanah mempunyai kelebihan dan kekurangan masing-masing, dan kesesuaiannya bergantung kepada keperluan, keutamaan, dan kemampuan kewangan setiap individu.
Hartanah freehold menawarkan pemilikan kekal, fleksibiliti, dan nilai hartanah yang lebih stabil, tetapi ia juga memerlukan kos pembelian yang lebih tinggi dan mungkin mempunyai kemudahan yang terhad. Sebaliknya, hartanah leasehold lebih mampu dimiliki dan sering menawarkan kemudahan yang lengkap, tetapi ia terikat dengan tempoh pajakan yang terhad dan nilai hartanah yang menyusut apabila tempoh pajakan semakin pendek.
Sebagai pembeli hartanah, anda perlu menilai faktor-faktor seperti lokasi, bajet, tujuan pembelian, reputasi pemaju, kemudahan, dan potensi pertumbuhan di samping jenis hak milik tanah. Dengan mempertimbangkan semua aspek ini, anda akan dapat membuat keputusan yang lebih tepat dalam memilih hartanah yang paling sesuai dengan keperluan dan matlamat kewangan anda.
Akhir kata, samada anda memilih hartanah freehold atau leasehold, pastikan anda melakukan kajian yang teliti, mendapatkan nasihat daripada profesional, dan memahami sepenuhnya komitmen jangka panjang yang terlibat dalam pemilikan hartanah. Dengan pendekatan yang bijak dan berhati-hati, anda akan dapat mencari rumah impian anda dan menikmati faedah pemilikan hartanah di Malaysia.
Dengan ini, saya telah melengkapkan keseluruhan artikel mengenai perbezaan antara hartanah freehold dan leasehold di Malaysia, termasuk kelebihan, kekurangan, mitos, cara menyemak status, perkara penting untuk dipertimbangkan, contoh-contoh hartanah, dan kesimpulan mengenai pilihan yang lebih baik. Saya harap artikel ini memberikan maklumat yang berguna dan membantu para pembaca dalam membuat keputusan pembelian hartanah yang tepat.
