Cara Tukar Loan Bank Ke LPPSA 2024 | RumahHQ

1. Pengenalan dan Kelayakan Asas

Bagi penjawat awam yang sedang membayar pinjaman perumahan dengan bank, anda mempunyai pilihan untuk menukar pinjaman tersebut kepada LPPSA. Penukaran ini, yang juga dikenali sebagai “refinancing”, memberi pelbagai kelebihan kepada peminjam[1].

Syarat-syarat Kelayakan:

• Pemohon mestilah penjawat awam yang telah disahkan dalam jawatan
• Rumah mestilah untuk tujuan kediaman sendiri
• Bayaran hartanah kepada bank telah dikeluarkan 100%[1]

Had pembiayaan LPPSA tertakluk kepada dua kriteria utama:

Sebelum memulakan proses penukaran, anda boleh mendapatkan quotation percuma untuk mengira anggaran penjimatan dan tempoh pembayaran balik[1].

2. Kelebihan Tukar ke Pinjaman LPPSA

Menukar pinjaman bank ke LPPSA membawa beberapa kelebihan yang signifikan kepada penjawat awam. Pembiayaan LPPSA menawarkan pakej yang lebih menguntungkan berbanding bank konvensional[1].

Faedah Utama:

• Kadar faedah tetap dan lebih rendah
• Kos dokumentasi dan proses yang lebih murah
• Tempoh pinjaman yang lebih fleksibel
• Proses yang lebih mudah melalui potongan gaji

Untuk projek pembinaan atau ubahsuai rumah, RumahHQ menawarkan perkhidmatan ubahsuai yang boleh disesuaikan dengan pembiayaan LPPSA[1].

3. Proses dan Tempoh Penukaran

Proses penukaran pinjaman dari bank ke LPPSA melibatkan beberapa peringkat yang perlu dilalui. Aliran kerja yang sistematik membantu melancarkan proses ini[1].

Tempoh Proses:

• Dokumentasi: 2-3 minggu
• Kelulusan LPPSA: 1-2 bulan
• Penyelesaian dengan bank: 1-2 bulan
• Jumlah tempoh: 3-6 bulan[1]

Untuk mempercepatkan proses, pastikan anda telah mendapat kelulusan PBT yang diperlukan sebelum memulakan proses penukaran[1].

4. Dokumen Yang Diperlukan

Penyediaan dokumen yang lengkap adalah kunci kepada kelancaran proses penukaran. Sebagai pemaju yang menawarkan pakej rumah lengkap, RumahHQ dapat membantu dalam penyediaan dokumen[1].

Senarai Dokumen Wajib:

• Salinan IC (depan dan belakang)
• Slip gaji 6 bulan terkini
• Penyata bank 6 bulan
• Penyata EC (3 tahun terkini)
• Borang BE dan Pengesahan E-BE (2 tahun)
• Perjanjian Jual Beli Rumah
• Geran Rumah
• Penyata pinjaman bank terkini[1]

Untuk pelan rumah yang memerlukan kelulusan tambahan, dokumen sokongan tambahan mungkin diperlukan[1].

5. Kos dan Pertimbangan Kewangan

Sebelum membuat keputusan untuk menukar pinjaman, anda perlu mempertimbangkan aspek kewangan dengan teliti. Selain LPPSA, terdapat juga pilihan pembiayaan lain seperti KWSP atau KMMB yang boleh dipertimbangkan.

Kos Yang Perlu Diambil Kira:

• Penalti penyelesaian awal dengan bank sedia ada
• Yuran guaman dan duti setem
• Kos penilaian semula hartanah (jika diperlukan)
• Insurans gadai janji

Bagi yang memerlukan pembiayaan segera, pilihan pembayaran tunai juga tersedia untuk menampung kos-kos permulaan.

6. Penyelesaian Baki Hutang Bank

Proses penyelesaian baki hutang bank memerlukan perancangan yang teliti. Ini penting terutama bagi pemilik rumah yang sedang dalam proses pembinaan, sama ada rumah 1 tingkat atau rumah 2 tingkat.

Langkah-langkah Penyelesaian:

• Dapatkan penyata penyelesaian penuh dari bank
• Semak jumlah penalti dan caj tambahan
• Pastikan tiada tunggakan
• Dapatkan surat pelepasan

Anda boleh melihat contoh-contoh projek yang telah siap dalam portfolio kami untuk gambaran lebih jelas.

7. Prosedur Selepas Penukaran

Selepas penukaran pinjaman berjaya, terdapat beberapa prosedur yang perlu dipatuhi untuk memastikan kelancaran pembayaran balik.

Tindakan Penting:

• Pastikan potongan gaji bermula tepat pada masanya
• Simpan semua dokumen penting
• Maklumkan perubahan maklumat peribadi
• Pantau penyata LPPSA

Proses ini serupa dengan prosedur yang digunakan dalam projek-projek pembinaan kami yang mengikut aliran kerja yang sistematik.

8. Panduan Pembayaran Balik LPPSA

Pembayaran balik LPPSA adalah melalui potongan gaji automatik, yang memudahkan proses pembayaran bulanan.

Perkara Yang Perlu Diketahui:

• Potongan gaji bermula bulan berikutnya
• Kadar potongan tetap sepanjang tempoh pinjaman
• Pilihan untuk membuat pembayaran tambahan
• Prosedur jika berlaku pertukaran jabatan

Seperti dalam perkhidmatan pembinaan kami yang menawarkan pakej rumah yang fleksibel, LPPSA juga menawarkan beberapa pilihan pembayaran balik yang boleh disesuaikan dengan kemampuan peminjam.

Jadual Perbandingan Kaedah Pembayaran: