8 Kos Sampingan Mengerikan Persediaan Rumah Baru 2026 Yang Ramai Tak Sedar – Tambah 20-50% Bajet, Jangan Kena! | RumahHQ

Anda sedang merancang untuk pindah ke rumah baru impian? Ramai pemilik rumah baru di Malaysia terkejut apabila kos sampingan persediaan tiba-tiba membengkak, dari sambungan utiliti hingga penyediaan dalaman, menyebabkan bajet meletup sehingga 30-50% lebih daripada anggaran awal. Kebanyakan orang fokus pada harga pembinaan atau pembelian sahaja, tapi mengabaikan perkara-perkara kecil yang akhirnya jadi ‘bom masa’ kewangan, seperti deposit utiliti yang boleh cecah RM2,000-RM5,000 sahaja untuk satu rumah biasa. Artikel ini bertujuan mendedahkan 8 tips penting tentang kos sampingan persediaan rumah baru yang jarang dibincang, supaya anda boleh merancang dengan tepat dan berjaya seperti pakar pembinaan berpengalaman.

Kandungan

1. Kos Sambungan Utiliti Elektrik TNB
2. Kos Sambungan Air dan Pembetungan Syabas/IWK
3. Treatment Anai-anai dan Perlindungan Serangga
4. Pemasangan Perabot Built-in dan Almari
5. Peralatan Elektrik Dalaman: Lampu dan Kipas
6. Penyediaan Lanskap, Apron, dan Bangsal
7. Kos Pindahan dan Perabot Asas Awal
8. Insurans, Cukai, dan Bayaran Strata Tahunan

1. Kos Sambungan Utiliti Elektrik TNB

Sambungan utiliti elektrik daripada Tenaga Nasional Berhad (TNB) adalah kos sampingan pertama yang sering diabaikan semasa persediaan rumah baru, kerana ramai menganggap ia ‘percuma’ selepas pembinaan selesai. Caj sambungan meter TNB boleh berbeza mengikut jenis fasa dan jarak daripada tiang terdekat, dengan caj asas untuk sambungan kaki lima (walkway) bermula RM450 untuk 1 fasa domestik, dan boleh naik kepada RM750-RM1,700 untuk 3 fasa atau sambungan bawah tanah. Selain itu, deposit TNB yang refundable tapi mengunci aliran tunai anda boleh mencecah RM580 hingga RM1,200 bergantung pada saiz rumah dan penggunaan anggaran.

Proses permohonan memerlukan kontraktor berlesen melantik meter, dan TNB akan mengeluarkan penilaian caj sebenar selepas tinjauan tapak, yang boleh ambil 2-4 minggu – jangan lupa kos interim seperti generator sementara sekiranya mendesak. Untuk rumah 1,800 sq ft biasa di Selangor/KL, jumlah kos elektrikal penuh termasuk wiring dalaman boleh cecah RM22,600, dengan sambungan akhir menambah RM2,000-RM4,000. Senarai faktor penentu kos:

• Jarak tiang TNB: Setiap tiang tambahan RM200.
• Jenis bekalan: 1 fasa (RM450+) vs 3 fasa (RM750+).
• Sambungan underground: Tambahan RM1,700.

Untuk menjimatkan, pilih kontraktor yang sudah ada lesen TNB dan mohon awal melalui portal myTNB; ini boleh kurangkan kos interim sebanyak 20-30% dengan mengelakkan caj lewat. Kajian terkini menunjukkan kos ini boleh naik 10% akibat inflasi bahan api 2026, jadi anggarkan 15% lebih daripada kuota kontraktor. Akhirnya, pastikan wiring rumah mematuhi MS IEC 60364 standard Piawai Malaysia untuk elak kos tambahan pemeriksaan semula.

2. Kos Sambungan Air dan Pembetungan Syabas/IWK

Selepas elektrik, sambungan air dan pembetungan daripada Syarikat Bekalan Air Selangor (Syabas) atau Pengurusan Air Selangor dan Indah Water Konsortium (IWK) sering jadi kejutan besar, kerana caj pemasangan dan deposit boleh tambah RM1,000-RM3,000 secara tiba-tiba. Deposit air biasanya RM200-RM400 untuk rumah kediaman, manakala caj sambungan paip boleh bergantung pada diameter paip (½ inci RM800+, 1 inci RM1,500+). IWK pula mengenakan caj bulanan tetap RM8-RM12 mulai sebaik sambungan aktif, ditambah kos septic tank awal RM2,000-RM5,000 jika tiada sistem awam.

Permohonan memerlukan pelan tapak diluluskan Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS), dan proses boleh ambil 4-6 minggu dengan kos ujian tekanan paip RM500. Untuk rumah baru di kawasan bandar seperti Cheras, KL, jumlah kos mekanikal air termasuk sanitary fittings boleh cecah RM14,810 untuk 1,800 sq ft. Faktor utama kos:

• Lokasi: Kawasan luar bandar lebih mahal saliran.
• Saiz septic: RM3,000 untuk 5-10 orang.
• Caj sambungan sementara: RM800-RM1,200.

Tips jimatkan: Sertakan kos ini dalam kontrak pembinaan utama dan gunakan paip standard untuk elak caj khas; ramai berjimat 15% dengan bundle dengan kontraktor berlesen JPS. Inflasi 2026 menjejaskan harga paip HDPE naik 8-12%, jadi buffer 10-15% wajib. Pastikan pematuhan SPAN standard untuk paip dan fittings supaya lulus ujian tanpa kos tambahan.

3. Treatment Anai-anai dan Perlindungan Serangga

Treatment anai-anai adalah wajib untuk rumah baru di Malaysia ikut Akta Pembinaan 2012, tapi ramai abaikan kos RM1,000-RM3,000 yang ‘tersembunyi’ kerana bukan sebahagian daripada kontrak asas. Proses melibatkan suntikan racun kimia seperti Biflex atau Premise ke pondasi, dinding, dan bumbung, dengan jaminan 5-10 tahun daripada syarikat berlesen Pest Control. Kos boleh naik jika rumah di kawasan lembap seperti Cheras, di mana tahap kelembapan >70% percepat serangan.

Pilih pre-treatment pra-pembinaan (RM800-RM1,500) atau post-construction (RM1,500+), dengan ujian tahunan RM300 untuk kekalkan surat jaminan. Untuk rumah 2 tingkat, jumlah boleh RM2,500 termasuk rawatan termit dan kecoa. Jenis treatment:

• Suntikan tanah: RM1,000 untuk 1,000 sq ft.
• Bait station: RM1,500+ (lebih mesra alam).
• Post-treatment: +RM500 ujian.

Cara jimat: Pilih syarikat berlesen JKJ dengan bundle pembinaan, kurang 20%; elak produk murah import yang tiada jaminan. Risiko tanpa treatment: Kerosakan kayu RM10,000+ selepas 2 tahun. Ikut Pest Control Act 2000 untuk standard tertinggi.

4. Pemasangan Perabot Built-in dan Almari

Ramai terkejut kos built-in cabinet dan almari tak termasuk dalam kontrak pembinaan, menambah RM10,000-RM15,000 untuk dapur, bilik tidur, dan stor. Bahan seperti particle board laminated RM200-RM400 per meter lari, manakala MDF painted RM500+ untuk kualiti premium. Untuk rumah 4 bilik, dapur island + wardrobe 3 bilik boleh cecah RM12,000 dengan pemasangan RM2,000.

Pilih modular vs custom-made: Modular lebih murah 30% tapi kurang tahan lasak di iklim lembap Malaysia. Proses ambil 2-4 minggu, dengan kos lukisan semula dinding RM1,000. Komponen utama:

• Dapur kabinet: RM5,000-RM8,000.
• Wardrobe: RM3,000-RM5,000/bilik.
• Pemasangan: RM1,500.

Tips pakar: Beli daripada pembekal IKEA-style lokal untuk diskaun 15-20%; ukur tepat untuk elak pembaziran. Kos naik 10% 2026 akibat kayu import, buffer diperlukan.

5. Peralatan Elektrik Dalaman: Lampu dan Kipas

Lampu, kipas, dan fittings elektrik dalaman sering dibeli berasingan, menambah RM2,000-RM5,000 walaupun wiring sedia. LED downlight RM20-RM50/unit x 30 = RM1,000, kipas siling RM150-RM300 x 5 = RM1,500. Untuk rumah moden, smart switch tambah RM2,000.

Pilih jenama Osram/Philips untuk jaminan 3 tahun, elak murah China yang gagal cepat. Pemasangan RM500-RM1,000 jika bukan DIY. Senarai perlu:

• Downlight: 20-30 unit.
• Kipas: 4-6 bilik.
• Wall fan/outdoor: RM500.

Jimatkan: Bundle dengan kontraktor elektrik, kurang 25%; gunakan solar outdoor untuk bajet hijau. Patuhi SIRIM certification untuk keselamatan.

6. Penyediaan Lanskap, Apron, dan Bangsal

Lanskap luar seperti rumput, pokok, dan apron konkrit boleh tambah RM5,000-RM40,000, sering dilupakan. Apron kereta RM85-RM120/meter x 60m perimeter = RM5,100-RM7,200; rumput sintetik RM10-RM20/sq ft. Bangsal kereta RM5,000-RM10,000.

Pilih landskap minimalis untuk jimat 40%, atau full garden RM20,000+. Proses 1-2 bulan dengan kos air penyiraman awal. Bahagian utama:

• Apron konkrit: RM5k+.
• Rumput & pokok: RM3k-10k.
• Paip penyiraman: RM1k.

Tips: Gunakan kontraktor RumahHQ untuk integrate dengan pembinaan, jimat 15-20%. Pertimbang tanaman autoirigasi untuk penyelenggaraan rendah.

7. Kos Pindahan dan Perabot Asas Awal

Pindahan rumah dan perabot asas boleh cecah RM37,900-RM88,500: Movers RM1,500-RM4,000, perabot RM15,000-RM40,000, AC RM10,000-RM14,000. Water heater RM2,400-RM7,500, dapur appliances RM5,000-RM15,000.

Pilih sindiket pindah berlesen untuk insurans barang, elak kerosakan RM5,000+. Perabot IKEA untuk bajet RM20,000 full set. Breakdown:

• Movers: RM2,000 rata.
• Sofa + katil: RM10k.
• AC 4 unit: RM12k.

Jimat: Sewa van sendiri untuk kecil-kecilan, bundle beli perabot sale. Anggaran 15% lebih untuk kerosakan.

8. Insurans, Cukai, dan Bayaran Strata Tahunan

Insurans rumah MRTA/MRTT RM4,000+, cukai tanah RM500-RM2,000/tahun, strata RM200-RM500/bulan untuk kondominium. Untuk rumah teres, pemeliharaan RM1,000-RM3,000 tahunan. Loan processing RM1,800-RM3,600.

Pilih insurans komprehensif cover banjir (prevalen KL 2026), RM2,000-RM5,000. Bayar awal untuk diskaun. Kos tahunan:

• Cukai pintu: RM800+.
• Strata: RM3,000+.
• Insurans: RM4k.

Tips: Bundle insurans dengan bank pinjaman untuk 10% off; semak pengecualian cukai hartanah baru.

Untuk memastikan persediaan rumah baru anda bebas masalah kos sampingan, dapatkan bantuan daripada pakar seperti RumahHQ. Sebagai syarikat pembinaan kediaman terkemuka di Malaysia, RumahHQ menyediakan breakdown kos lengkap termasuk semua sampingan, dengan jaminan kualiti tinggi menggunakan kontraktor berlesen TNB/JPS/SPAN, keselamatan tapak 100%, dan kepakaran mengurangkan kos hingga 20% melalui integrasi satu atap – dari pembinaan hingga persediaan penuh, supaya anda pindah dengan tenang dan bajet terkawal. Hubungi RumahHQ hari ini untuk konsultasi percuma!