Artikel ini adalah sambungan dari artikel Pelaburan Rumah Lelong: Adakah Ia Sesuai Untuk Anda?
“wah…banyaknya untung!!! Macam ni aku pun nak beli rumah lelong juga..”
“nanti bro, jangan main hembus je…kenalah tahu apa risiko sebelum, semasa dan selepas membeli sesebuah rumah yang lelong ni…kena juga tahu serba sedikit bro..padah nanti kalau tersilap langkah.”
“oh..ye tak yelah..ok ok”
TUNAIKAH? HUTANGKAH?
“hmmm.. nak guna tunai atau pembiayaan? Sayang pulak nak guna savings ni, tapi kalau buat pembiayaan..boleh ke lepas lagi loan aku ni?”
Langkah pertama yang anda perlu anda fikirkan. Tunaikah atau pembiayaan. Seperti dialog di atas ada segelintir dari kita amat menitik berat penggunaan wang simpanan untuk membuat pelaburan. Pertama, wang simpanan itu dikumpul dalam tempoh yang terlalu lama hingga anda merasa takut jika berlaku risiko yang tidak dijangka dan anda akan kehilangan segala wang simpanan dari penat lelah anda.
Bukan anda sahaja, malah saya juga kadang kala berfikiran begitu. Namun setiap perkara yang kita lakukan mempunyai nilai risiko yang tersendiri. Walaupun risiko ini wujud, ianya dapat dielakkan dengan menilai kembali risiko ini dan cara cara yang dapat mengurangkan kerosakan akibat risiko yang menimpa dan mungkin dapat mencegah daripada ianya berlaku.
Seumpama seorang anak kecil yang baru belajar untuk menunggang basikal. Tentu saja pelbagai risiko harus ditempuh dan yang paling gusar dan biimbang sudah tentulah hati kedua orang tuanya. Tapi apakah pula, langkah langkah pencegahan yang diambil oleh ibu bapanya untuk memastikan anaknya dapat mempelajari menunggang basikal dengan selamat?
Sudah tentulah seperti pemasangan roda tambahan, ada yang menggunakan topi keledar keselamatan, pad perlindungan lutut dan sikut, baju dan seluar yang sesuai serta bermacam lagi. Begitulah juga bila kita memikirkan untuk menggunakan wang simpanan dalam membuat pelaburan. Apakah bentuk risiko yang kita akan dapati, lalui, perolehi dan cara untuk mengatasi dan mengurangi risiko tersebut.
Pembiayaan rumah? Untung atau beban?
Pembiayaan. Ya tidak semua orang suka menambah pembiayaan atau bahasa kasarnya “membela hutang”. Namun, ini adalah jenis hutang yang berbeza. Ini adalah hutang yang mana akhirnya akan memberi nilai berkali ganda kepada anda jika pasaran harga rumah itu meningkat di penghujung tahun.
Jika anda memutuskan untuk membuat pembiayaan bagi tujuan beli rumah lelong, saya menasihatkan anda untuk menyemak dahulu tahap kekuatan dokumen kewangan anda. Anda juga harus mempunyai a ‘good pay master’ record. Tidak tersangkut dengan mana mana institusi kewangan yang menyenarai hitamkan anda. Nilai tercatat di penyata gaji haruslah sama dengan nilai yang dikreditkan ke dalam akaun. Anda juga harus mencongak tentang berapakah bayaran ansuran bulanan anda.
Tidak kiralah anda menggunakan pembiayaan atau tunai dalam membeli rumah lelong, apa yang harus anda tahu adalah risiko dan tempoh masa untuk menyelesaikan pembelian. Ramai yang tersilap langkah bila hanya terus membida dan membeli tanpa bertanya kepada mereka yang pakar. Dan akhirnya mereka terjerat dalam masalah yang mereka ciptakan. Jika anda membuat pembiayaan sekalipun, pembiayaan anda sudah semestinya di bawah pada harga pasaran hartanah tersebut. Jadi ini memberikan anda keuntungan jika anda membuat penjualan balik di masa hadapan.
Macam mana nak untung dengan pembiayaan rumah?
Namun jika anda membuat pelaburan seperti sublet atau menyewakannya terus kepada orang ketiga. Anda boleh lihat bagaimana perbezaan kedua cara ini mempengaruhi kewangan anda.
Sewa (jika menggunakan kemudahan pembiayaan bank).
Ansuran bulanan pembiayaan bank – RM400
Harga sewaan semasa mengikut kawasan – RM550
Keuntungan setiap bulan – (RM550-RM400= RM150)
Ini adalah contoh pembelian melalui pembiayaan bank dimana anda mendapat keuntungan RM150.00. Jika untuk 12 bulan anda akan mendapat RM1800
Belian Tunai
Ansuran bulanan pembiayaan bank – (tiada)
Harga sewaan semasa mengikut kawasan – RM550
Keuntungan kasar setiap bulan – (RM550-0= RM550)
Ini adalah contoh pembelian melalui tunai dan membuat pelaburan dari segi penyewaan dimana anda mendapat bayaran penuh dari penyewa. Bayangkan untuk setahun?
RM 550 x 12 bulan = RM6,600.00.
RM 6,000 vs RM 1,800, yang manakah anda rasa membawa kepada keuntungan? Kedua –duanya membawa keuntungan bagi anda. Samaada anda menggunakan wang tunai untuk pembidaan dan pembelian ataupun menggunakan fasiliti pembiayaan bank. Ini kerana anda harus ingat bahawa nilai hartanah akan meningkat dari masa ke semasa. Lebih bagus sesuatu lokasi pada hartanah tersebut lebih tinggi nilai pasarannya pada masa akan datang.
Bersambung di Senarai Rumah Lelong: Kat Mana Boleh Jumpa?
Desain Rumah Kabin
Rumah Kabin Kontena
Harga Rumah Kabin
Kos Rumah Kontena
Rumah Kabin 2 Tingkat
Rumah Kabin Panas
Rumah Kabin Murah
Sewa Rumah Kabin
Heavy Duty Cabin
Light Duty Cabin
Source
Kabin Kontena Terpakai Pembekal Kabin Kontena , Kontena Price , Kontena Steamboat , Kabin Kontena Terpakai Untuk Dijual , Kabin Kontena Murah , Kabin Kontena Untuk Dijual , Kabin Kontena Terpakai , Kabin Kontena Untuk Dijual Di Melaka , Kabin Kontena Murah Penang , Kabin Kontena Terengganu , Kabin Kontena Untuk Dijual Sabah , Kabin Kontena Di Kedah , Harga Kabin Kontena , Saiz Kabin Kontena , Rumah Kabin Kontena , Pembekal Kabin Kontena , Harga Rumah Kabin Kontena , Sewa Kabin Kontena , Contoh Rumah Kabin Kontena , Harga Kabin Kontena Terpakai , Jual Kabin Kontena , Cara Buat Kabin Kontena , Kontena Terpakai Untuk Dijual , Harga Kontena Terpakai , Harga Kontena Kargo , Pembekal Kabin Kontena , Kontena Terpakai Untuk Dijual Di Kedah , Harga Rumah Kontena Pasang Siap , Kabin Kontena Murah Penang , Kabin Kontena Murah Di Ipoh , Kabin Kontena Murah Di Melaka , Kabin Kontena Murah Kuala Lumpur , Kabin Kontena Murah Seremban , Kabin Kontena Murah Kota Kinabalu , Kabin Kontena Size , Kontena Murah , Rumah Kontena , Rumah Pasang Siap , Bina Rumah Atas Tanah Sendiri , Rumah Kabin , Buat Rumah Atas Tanah Sendiri , Rumah Kontena Pasang Siap , Rumah Pasang Siap Malaysia , Rumah Ibs Malaysia , Bina Rumah Atas Tanah Sendiri Selangor , Kontraktor Rumah , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Batang Kali , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Klang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di 16 Sierra, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Ampang Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Ara Damansara , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Balakong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Baru Bangi , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Baru Klang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Baru Selayang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Botanic , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Bukit Puchong 1, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Bukit Puchong 2, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Bukit Puchong, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Bukit Tinggi , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Country Homes , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar D'alpinia, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Kinrara Bk 1 Sehingga 6, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Mahkota Cheras , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Nusa Rhu , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Puchong Utama, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Puteri Puchong, Puchong , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Putra Permai , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Rasa , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Rinching , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Saujana Utama , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Seri Putra , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Sungai Buaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Sungai Long , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Sunway Semenyih , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Tasik Kesuma , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Teknologi Kajang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Teluk Datok , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Utama , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Banting , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Batang Kali , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Batu 9 Cheras , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Batu Arang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bernam Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Antarabangsa , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Beruntung , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Gasing , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Komanwel , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Lanjan , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Raja , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Rimau , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Sentosa , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Tagar , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bukit Tampoi , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Country Heights , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Damansara Damai , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Damansara Intan , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Damansara Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Damansara Perdana , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Damansara Utama , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Denai Alam , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Dengkil , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Dusun Tua , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Gombak Setia , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di I-City , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kajang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kalumpang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kampung Jenderam Hilir , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kampung Kubu Gajah Dalam , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kelana Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kinrara , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Klang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kota Damansara , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kuala Kubu Bharu , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kuang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kwasa Damansara , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Lembah Beringin , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Mutiara Damansara , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Pandan Indah , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Pelabuhan Klang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Pinggiran Cyberjaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Puchong, Selangor , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Bandar Puteri Bangi , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Rawang, Selangor , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Sungai Rinching , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Sabak, Selangor , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Sekinchan , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Selayang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Semenyih , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Serendah , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Seri Kembangan , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Subang Bestari , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Subang Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Taman Tasik Semenyih , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Tanjung Sepat , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Teluk Datok , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Teluk Panglima Garang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Tropicana , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Uep Subang Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Ulu Yam , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Gombak , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Hulu Langat , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Hulu Selangor , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kuala Langat , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kuala Selangor , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Petaling Jaya , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Sabak Bernam , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Sepang , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Selangor , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kuala Lumpur , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Shah Alam , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Kapar , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Meru , Kontraktor Bina Kabin Kontena Di Puncak Alam , Rumah Kontena Untuk Dijual Malaysia , Harga Kontena Kosong , Kelemahan Rumah Kontena , Harga Rumah Kabin Untuk Dijual , Rumah Kontena Design , Kelemahan Rumah Kontena , Pakej Rumah Kontena , Harga Kontena Kosong , Rumah Kontena Pasang Siap , Harga Rumah Kontena Pasang Siap , Harga Rumah Kontena Terpakai , Harga Rumah Kontena Sabah , Harga Rumah Kontena Murah , Harga Rumah Kontena Melaka , Harga Rumah Kontena Di Malaysia , Berapa Harga Rumah Kontena , Harga Kontena Untuk Buat Rumah , Keburukan Rumah Pasang Siap , Pembekal Rumah Pasang Siap , Rumah Pasang Siap Kelantan , Harga Rumah Pasang Siap Di Malaysia , Kos Rumah Pasang Siap , Rumah Pasang Siap Selangor , Pembekal Rumah Pasang Siap , Keburukan Rumah Pasang Siap , Rumah Pasang Siap In English , Kos Rumah Pasang Siap , Rumah Pasang Siap Murah , Rumah Pasang Siap Selangor , Rumah Pasang Siap Murah , Rumah Pasang Siap Murah Malaysia , Rumah Pasang Siap Johor , Rumah Pasang Siap Selangor , Rumah Pasang Siap Kelantan , Rumah Pasang Siap Sabah , Rumah Pasang Siap Kedah , Rumah Pasang Siap Melaka , Rumah Pasang Siap Perak , Harga Rumah Pasang Siap Di Malaysia , Keburukan Rumah Pasang Siap , Pembekal Rumah Pasang Siap , Dinding Rumah Pasang Siap , Kos Rumah Pasang Siap , Tiang Rumah Pasang Siap , Pagar Rumah Pasang Siap , Contoh Rumah Pasang Siap , Bina Rumah Pasang Siap , Harga Rumah Pasang Siap Ibs , Rumah Kontena Pasang Siap , Rumah Kabin Pasang Siap , Rumah Kayu Pasang Siap Untuk Dijual , Rumah Kayu Pasang Siap , Rumah Kecil Pasang Siap , Rumah Chalet Pasang Siap , Rumah Orkid Pasang Siap , Rumah Kebun Pasang Siap , Rumah Kayu Pasang Siap Murah Malaysia , Rumah Kayu Pasang Siap Malaysia
